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  一期针对本地人销售,目前在售的是二期的35层高层建筑,其中1-3层是商业配套,4层是花园及车库,5-35层是住宅。目前在售面积42-128平一至四房单位,精装修送车位,均价17000-21000元/平方米左右,物业费约7元/平米/月。

  据介绍,富力公主湾定位为住宅、酒店、写字楼、国际时尚商业街、空中会所、1.8公里滨海长堤等六大业态的大型滨海社区,将规划打造成为新马两地的综合体建筑。

  对此数据,富力公主湾相关负责人在接受记者电话采访时表示,项目与碧桂园森林城市不一样,目标也不一样,不具可比性。

  Poey是马来西亚第三代华人,从小就在新山市长大,对周边的项目非常了解。她告诉记者,“富力公主湾位于伊斯干达特区的城区,紧邻新山和新加坡之间的第一关口。”

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  Poey是马来西亚第三代华人,从小就在新山市长大,对周边的项目非常了解。她告诉记者,“富力公主湾位于伊斯干达特区的城区,紧邻新山和新加坡之间的第一关口。”

  从投资角度来看,富力公主湾并不具有优势。据了解,该项目目前销售均价2万元/平米左右,与国内不少城市的价格持平。但购房却仅有两种付款方式:一次性付款和四年分期付款。

  Poey是马来西亚第三代华人,从小就在新山市长大,对周边的项目非常了解。她告诉记者,“富力公主湾位于伊斯干达特区的城区,紧邻新山和新加坡之间的第一关口。”

  11月11日,国内正在热火朝天的上演双十一“买买买”大戏,碧桂园森林城市的售楼处大厅内也是人潮汹涌,挤满了来自国内各大城市的看房人。置业顾问说,一般一个团队有20-30位看房,碧桂园森林城市平均每天要接待约30个团队的看房人,以此来算,每天的售楼处接待量至少有600-900人。

  购买门槛全然不同和在国内的宣传力度迥异,以及对市场最佳销售时机的把握不准,直接带来了碧桂园森林城市与富力公主湾天壤之别的销售业绩。

  对此,富力公主湾的置业顾问显得有些不以为然,“碧桂园在国内做了大范围的宣传营销,而富力此前主要是针对本地购房人销售,直到近期才开始慢慢转向国内推广。”

  据新浪财经报道,富力当时计划在2014年就实现50亿元的销售目标。但与当初的雄心壮志形成鲜明对比的是,历时近三年,富力公主湾销售金额才30.896亿元,年均销售仅10亿,远低于当初预期。当初豪掷85亿元地价,销售至今连一半都未能收回。

  据相关权威机构统计,仅今年1-9月份,新山市碧桂园森林城市一个项目的总销售额就高达160亿元,位居中国典型房企单项目销售业绩的第一名。但并不是所有的项目都如碧桂园森林城市这般幸运。

  据介绍,富力公主湾定位为住宅、酒店、写字楼、国际时尚商业街、空中会所、1.8公里滨海长堤等六大业态的大型滨海社区,将规划打造成为新马两地的综合体建筑。



  新山市是马来西亚联邦柔佛州的首府,是欧亚大陆最南端的城市,也是马来西亚第二大城市,是马来西亚重要的工业与商业城市,与新加坡仅隔一道柔佛海峡,彼此的角色被认为类似于中国的深圳与香港。正因如此,碧桂园、富力地产、绿地不约而同选择在此进行大规模开发。

  不得不提的是,2013年8月,当碧桂园在马来西亚的首个项目金海湾开盘,不到2个月的时间就实现了近100亿元的销售额,这一销售成绩震撼了楼市的同时,也吸引了更多的国内开发商来到马来西亚发展。其中,绿地计划以200亿打造中国房企在马来西亚最大规模的单体地产项目。富力当年也砸下85亿元在2013年12月拿下新山地区的6幅地块。

  “碧桂园有约2万亩地,开发周期要20年。我们只有600亩地和10年的开发周期”。他告诉记者,公主湾从今年四季度才启动中国市场的推广和销售工作,“因为前期基本上没有在国内进行规模化的销售”。而碧桂园森林城市的置业顾问也坦言,项目的营销能力要远远高于其他房企。



  新山市是马来西亚联邦柔佛州的首府,是欧亚大陆最南端的城市,也是马来西亚第二大城市,是马来西亚重要的工业与商业城市,与新加坡仅隔一道柔佛海峡,彼此的角色被认为类似于中国的深圳与香港。正因如此,碧桂园、富力地产、绿地不约而同选择在此进行大规模开发。

  一期针对本地人销售,目前在售的是二期的35层高层建筑,其中1-3层是商业配套,4层是花园及车库,5-35层是住宅。目前在售面积42-128平一至四房单位,精装修送车位,均价17000-21000元/平方米左右,物业费约7元/平米/月。

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