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  微信公众号中北路(作者姜华jianghua2046)获悉,9月30日,湖北交投与中国移动湖北公司签订战略合作协议,双方将在智慧交通、5G产业联盟、通信资源、智慧物流产业等多领域开展深度合作。湖北交投党委书记、董事长张嗣义,党委副书记、总经理龙传华,党委委员、副总经理罗泽华,董事会秘书张勇,中国移动湖北公司总经理范秉衡、副总经理刘焱宇等出席签约仪式。张嗣义表示,湖北交投与中国移动湖北公司在智慧交通、通信资源共享等领域有较大合作空间,尤其在5G技术应用和设备制造上合作前景广阔,希望双方全面对接,让5G技术融入综合交通基础设施建设、管养等领域,实现互利共赢。龙传华表示,希望双方以此次合作为契机,将通信技术升级与交通深度融合,特别是融入交通监控管理等全省干线网络,助推智慧高速公路建设,实现高质量发展。范秉衡表示,希望双方强强联合、携手共进,探索共建5G技术交通行业应用开发实验室,以大数据技术为客户提供更便捷、更贴心的交通信息服务,实现产业智慧升级。来源:湖北交投2018年微信公众号中北路稿件合集(土地、房企、项目部分),请使用手机页面搜索功能查找关键词独家规划概念图!万松天地、五角汇、2049文化地标、常青绿谷、精武金角、航空享座、贺家新都、民航飞虹……武汉中和置业出质湖北铁投中和置业7000万股权,质权人为湖北铁投房地产开发有限责任公司武汉统建公司底价4亿竞得p( 2018)016号荆州高新技术产业园区地块国企民企携手!湖北交投九州通医药集团将在现代物流、大健康产业展开合作武汉开发区与中国一冶、盛世投资集团投资20亿元,打造人工智能科技园项目黄陂区开通6条旅游公交线路!为中国长江光电开通定制公交!重磅!城乡规划、风景名胜区及消防审查职责调整,均与轨道交通项目审查有关?武汉规划一张图:控制性详细规划是什么?武汉副市长邀约绿地集团开发武汉高铁站前广场空间!绿地集团或加码杨春湖高铁商务区!武昌2018年上半年住宅物业评比:恒大首府、联发九都国际、新长江新南门前三,倒数第一有点让人吃惊……长江中游城市群四省会城市会商会,组建境外航空联盟、设计联盟、协同创新联盟10月23、24日武汉土拍:P(2018)106号-111号地块指标数据公布!武汉当代、临空港区农投东西湖拿地几无悬念!武汉17号土拍半程综述:10宗地块延期6宗,现场土拍全部延期电建地产·洺悦御府营销中心开放,预计年内开盘中海·万松九里:中海塔尖都会系首次现身武汉绿城·凤起乐鸣:绿城房产花山项目案名发布中建三局董事长、党委书记陈华元会见武汉市市长周先旺湖北鄂州民用机场项目现场签约大学生八折房?东西湖开始卖第二波了!9月30日武汉土拍:延期令人苦闷!今天只剩下一个问题——临空港城发投今天能拿P(2018)087号东西湖网安基地地块吗?



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  案例:A物资公司(以下简称A公司)名下一宗国有工业划拨地,通过武汉市土地交易中心办理土地委托交易,最终由B房地产开发公司(以下简称B公司)以4.8亿元成交总价竞得该宗土地使用权,土地用途和性质同时变更为国有商业出让地。B公司按4.8亿成交价款与国土部门签订《国有建设用地出让合同》,但实际只需向政府支付2.4亿元,即成交价款的50%,作为政府土地收益,取得正式财政收据;其余2.4亿元作为土地补偿价款直接支付给A公司,与A公司签订《国有土地转让补偿协议》并取得正式发票。问题:1、土地委托交易应认定为国有土地使用权出让,还是国有土地使用权转让?前者属于土地一级市场,后者属于土地二级市场,算转让吧,但B公司是与政府签订的出让合同,并重新计算土地使用年限;算出让吧,但B公司又与A公司签订了补偿协议,并且支付了款项。而且,政府并未事先收回国有土地使用权,如何出让呢?2、如果土地委托交易被认定为土地使用权转让行为,那么A公司应纳土地增值税的应税收入如何确定?具体来讲,本案中,A公司的应税收入应确定为4.8亿元(即B公司实际摘牌价),还是实际取得的2.4亿元?3、接着上面的问题,土地增值税的扣除项目又如何确定,允许扣除哪些项目?解答:上面几个问题,第1个问题是关键,这得看一下土地委托交易的实质。根据我国土地管理相关规定,划拨土地使用权是不能直接转让的,转让土地也不得改变土地用途,都必须先由原土地使用权人重新办理土地出让手续(土地变性与改变用途)并补缴土地出让金,然后再按规定实施转让。这就是所谓的“先出让后转让”、“先一级市场后二级市场”的“两步走”方式。武汉市实施的土地委托交易实质上是将上述“两步走”方式简并为“一步走”,即直接按最终土地用途进行招拍挂出让,通过公开竞拍形成土地成交价格。最终竞得人支付的土地成交价款,一部分是按一定比例核定的政府土地收益,由竞得人直接向政府缴纳;一部分作为土地补偿价款,由竞得人支付给原土地使用权人。这种“一步走”方式,细思恐极,转让不像转让,出让不像出让,致使税务处理有些棘手!存在即合理!武汉市的土地委托交易制度当然有它的创新之处,但税务处理还得还原土地委托交易的本来面目,即将土地委托交易还原为“先变性、后转让”两个环节,将最终竞得人直接向政府上缴的土地收益理解成实为代原土地使用权人向政府支付(但原土地使用权人又未取得相应财政收据),则上述另外两个问题也迎刃而解:对于第2个问题,土地委托交易应按实际委托成交价(即竞得人实际摘牌价)全额确定土地增值税应税收入,本案中,A公司的应税收入应确定为4.8亿元。对于第3个问题,在计算本次土地委托交易中A公司应纳土地增值税税额时,B公司代A公司向政府上缴的土地收益应允许作为扣除项目扣除。至于A公司缺少合法有效凭据的问题,则必须实事求是,进行特殊处理:可凭B公司上缴政府土地收益的财政收据复印件和与B公司签订的《国有土地转让补偿协议》予以计算扣除。这里还可以试想一下,上面如果将A公司的应税收入仅确定为实际取得的2.4亿元,那么,划拨土地使用权基本无土地成本扣除,地上建筑物成本又不高,土地价值溢价巨大,必然导致最终算出的土地增值税税负畸高,细思恐极+1!点评:随着城市化进程的加速推进,过去的城郊地段现在变成了繁华闹市,土地价值在飙升!部分企业和单位也希望分享城市发展收益,让渡繁华地段土地,以获取发展资金。但原有土地往往是工业、教育或公益用途的划拨土地,只有实现土地变性并改变土地用途为商业出让地,才能真正实现“寸土寸金”,如果仅仅只是被政府按原土地用途收储显然无法达到目的。武汉市的土地委托交易制度兼顾了各方利益,大大减少政府和企业的资金压力,通过公开竞拍的方式,实现了政府和企业收益最大化,符合市场规律。但土地委托交易制度中涉及的土地增值税问题务必在事前经过仔细测算,加以认线回复

  如果是商业用地改为住房用地,开发商可以去申请的,可以要国土局的网站问到现在这块地的状态,有可能是没申请,申请中,或申请成功,他说已经改了,就会显示已经是住房用地,不会有以后自动续签的说法.

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